Ahoj všichni, konečně nadešel čas, kdy je o čem napsat první článek.
Náš minulý rok se nesl v duchu úmorného hledání pozemku. Jelikož bydlíme v Krkonoších, ceny pozemků v této lokalitě si asi umí každý představit, nicméně ani ta nebyla úplně rozhodující, jelikož jsme měli už od začátku hledání zcela jasno, jaký dům budeme chtít stavět - vybrali jsme si předpěžně stavebnici dřevostavby od firmy baracky.eu s tím, že jsme vybrali jejich typový projekt a kompletně upravili rozmístění místností a dalších věcí. Snažili jsme se tedy si o pozemcích, které byly k dispozici, zjistit, zda je tam vůbec možnost takový dům postavit. Mimo jiné kvůli velké ploše domu a dané zastavitelnosti bylo potřeba, aby měl alespoň 1200m2 a ideálně rovinatý povrch. Zároveň jsme nechtěli bydlet v městské části, ale spíš někde na vesnici, kde bude klid ale i tak to nebudeme mít do města daleko kvůli práci, obchodům.
Bungalov - VALBOVÁ střecha
Rozhodnutí stavět bungalov s valbovou střechou se v našich končinách ukázalo jako obrovský problém. Dům vedle domu se sedlovou střechou - valbová střecha se dle stavebních úřadů do vesnic prostě nehodí. Pozemky jsme hledali všemi možnými způsoby. V začátcích jsme hledali hlavně na internetu - realitky, soukromníci na inzerčních portálech. Často jsem se u makléřů informovala už v prvním telefonickém hovoru ohledně nějaké nabídky, zda má alespoň obecnou informaci, jestli na tomto pozemku je vůbec možné postavit požadovaný typ domu. V devadesáti procentech mi bylo sděleno, že to ze zkušenosti určitě nebude povoleno. Postupem času jsme se v hledání začali zdokonalovat - naučili jsme se číst v územním a regulačním plánu, katastru nemovitostí a katastrálních mapách a tak jsme mohli sami vyloučit nabídky z internetu, kde bylo dle územního plánu jasné, že pozemek zatím ani není stavební, nebo jsou tam nějaká omezení.Když se nám stále nedařilo nic vhodného najít, uchýlili jsme se k dalšímu kroku a ten vedl na úřady obcí, kde jsme se byli poptat na pozemky, které hodlají obce zasíťovat a později prodat. Na jednom z úřadů byly informace i celkem pozitivní, ale nakonec se ukázalo, že jako vždy, na úřadech mají spoustu času a dříve bysme zestárli, než bychom se dočkali nabídky pozemků, kde by byla stejně minimální šance vyhrát řízení spojené s koupí.
Katastr nemovitostí
Posledním krokem, který nám byl nejméně příjemný ze všech možností, bylo vytypování vhodných pozemků podle výměry a lokality na katastrálních mapách, poté sednutí do auta a reálné obhlídnutí daných pozemků a následně rozeslání osobních dopisů s nabídkou koupě pozemku majitelům parcel které se nám zdály vhodné. V tuto chvíli už jsme příliš neřešili, jaký dům na těchto pozemcích půjde postavit, protože šance na získání vhodného pozemku se nám již zdála mizivá.
Opuštění komfortní zóny přináší ovoce
I přes to, že nám posílání dopisů nebylo příjemné, z celkových asi 40 odeslaných dopisů jsme dostali odpověď na více než polovinu a i když byly povětšinou s omluvou, že pozemek neprodají, asi pět majitelů odpovědělo pozitivně. Jeden majitel navrhnul pro nás nesmyslnou částku, na dalším pozemku se ukázaly problémy s elektrickým vedením a ochranným pásmem, další měly jiné vady.. Nicméně i přes veškerý nezdar se na nás nakonec usmálo štěstí a tak teď mohu psát tento článek.
Borec nakonec
Když už jsme to začali vidět černě, přišla nám pozitivní odpověď v podobně telefonátu na pozemek, který se zdál po tom všem téměř ideální. 1334m2 - mírně svažitý terén, dva sousedi, kteří se taktéž chystají stavět, přípojky vody a elektřiny na pozemku, obecní zpěvněná cesta k parcele, po zběžném ověření na stavebním úřadě a odboru životního prostředí i zjištění, že by zde neměl být problém se schválením naší vybrané stavby a v první řadě majitel, který se zabývá stavbami domů a na tento pozemek má již hotový projekt domu ve finální fázi. Ne, nenecháme si od něj dům postavit, nicméně nám nabídl, že si dům postaví jinde, protože má více pozemků a za finanční kompenzaci nám předal dokonce i vyhotovený radonový a hydrogeologický průzkum pozemku. Současně nám také nabídl, že nám zdarma poskytne zeminu na dorovnání pozemku, protože se jí jinde potřebuje zbavit.
V tuto chvíli jsme ve fázï schváleného hypotečního úvěru a koupě pozemku + komunikace ohledně projektů na dům a ČOV - před námi je už v dohlednu žádání o stavební povolení - tento rok prý snad nově zjednodušeně, tak jsme na to zvědaví :-)
Vyřizování hypotéky byla muka na několik měsíců - ale o tom zase příště :-)